山丰的观察，上海的房产，2012年是一个分界线，当时看起来各方面都不错的，之前上涨又快又稳，之後随着新一届政府上台，一年左右就开始变味，但是发展的惯X依然保持，这期间不时有房产调控政策出来，房价时而猛涨，时而停滞，变得难於预期，这种情况延续到2016年。之後中国以房地产驱动的经济似乎走到尽头，以前的惯X用完，经济增长明显放缓，房价勉勉强强小幅又涨了一波，到2018年，算是最高峰，其後基本陷於停滞，有人说有轻微下跌。
山丰对上海也格外的偏Ai，上海是一座说不完、讲不尽的城市，就像一本巨书、名着，读不完，可以不断解释、欣赏。以上海各个区域房子的定价为例，尤其新房的定价，是非常好笑和耐人寻味的。b如，杨浦区五角场，附近有宝山区、虹口区、闸北区，那麽五角场的新房如何定价呢？首先看旁边的宝山区，肯定不能低於它，因为按照上海人的固定思维模式，宝山这类郊区，b杨浦低好几个档次，因此不但不能低，而是要大大的高，然後看虹口区，按照传统，虹口b杨浦高，但是杨浦区又似乎不服气，希望有朝一日在虹口面前扬眉吐气一把，因此一般会紧跟虹口的房价，只低一点，争取明年再接近一点，然後某天就偷偷地超过它。再看闸北区，传统上和杨浦都是上海的下只角，不过闸北有几个区域，跳得较高，口气很大，因此不能输给杨浦，价格要稍微高出杨浦一点点。然後，虹口区修新房子了，看着一向瞧不起的杨浦区居然悄悄地接近了，这怎麽行？价格会b上次新房狠狠往上涨一把，当然，不能高过旁边的h浦区，毕竟虹口对h浦还是很服气的。因此总T而言，几年下来各个区域还是长幼有序，尊卑有度，大致讲规矩，但是各个区总有一些不讲道理、不懂规矩的板块，试图僭越，以浦东、闵行这两个区最多，这两个区住的不懂上海规矩的外地暴发富也最多。
上海交易税计算很复杂，各种因素下，有不同的演算法，仲介往往都往少的说，到了现场，工作人员计算出来是什麽就是什麽，这时通常又会一番吵架，工作人员不耐烦，让三方（买家、卖家、仲介）到旁边吵完后，再重新排队重新办理。上海仲介的工作X质，山丰的总结是，就是吵架。类似台湾立法院的委员，就是吵架。以吵架为职业的，仔细观察，生活中还有很多，b如卖保险的，甚至学校的导师，单位的领导。导师管理学生做科研，很多时候也是在吵架，要说服学生，他的实验要重来，他的论文要重写，论文完成後，分摊论文的credit等等，都是靠吵架完成的。一部圣经，无论旧约，还是新约，里面很多吵架，怒气冲冲地指责所谓不听话的人。生活的本质，尤其努力向上、积极有为的人，很大程度是在吵架。山丰反思自己，过去，山丰唯有的能耐就是和老婆吵架，在外面都蔫。哦，想起来，山丰也和仲介吵过，虽然很快就认输。
山丰第一次买房，对方是一个刚刚大学毕业的毛头小夥，他爸给他买的房，他用来试手自己的商业能力，和积累市场经验，奇怪的是，交易中，引入了律师，（山丰後来的买房，没有律师介入。）律师是一个中年nV士，这个毛头小夥全程称呼人家「小姐」，当时全国流行这个称呼，这个律师很不高兴，多次纠正，要求称呼律师，但毛头小夥总是忘，律师和他也吵了一架，甚至一度罢工，哎，山丰当时就见证了，房屋交易中，步步都要吵，处处都能吵，最不可能吵的地方也能吵。上海仲介是真吵，也不是小吵，甚至升级到打架，除了和买家、卖家吵，仲介和仲介之间还要吵、打，b如去交易中心，仲介会一大早去排队，还没开门就去排队，仲介之间互相卡位置，这个过程，有时候就变成吵架，甚至动手推挤。
在社会学中，上海房产仲介是值得研究一个群T，绝大多数是高中毕业未考上大学的小镇青年，清一sE的黑sE西装，梳着整齐的头发，清一sE的g劲十足，没有家庭背景、没有学历、没有资本，只有前辈讲了一遍又一遍的草根青年的仲介发财梦。山丰佩服他们，西装看上去再别扭，C的普通话口音再严重，兜里的钱包再瘪，带着那些富豪去看那些动辄上千万、几千万的房子时，毫不怯场，彷佛自己就是这房子的主人，与各路富豪对话、周旋，腰板一样直直的，有时甚至有张飞喝退三军的气势。主要还是那些内地农村来的愣头青，初生牛犊不怕虎，最初安徽最多，尤其安徽庐江，後来湖南，再後来有阵子东北。东北小夥子来了后，改变上海仲介的文化，开口闭口，「哥、姐」，以前行规叫「先生、nV士」。最初的上海仲介，以一些50来岁的上海底层男X为主，衣着邋遢，JiNg神不振，随着市场火爆，几乎一夜之间被这批外地生力军取代，大概学了香港的文化，白衬衣、黑西装、黑皮鞋是标配，无论多冷的冬天，就穿这麽多，无论多热的夏天，也穿这麽多，最多西服脱去，那件雪白板正的衬衣绝不能有一丝邋遢，山丰每次遇到，反观大学老师和学生的随意衣着，彷佛他们才是真正社会JiNg英。与山丰认识10多年的两位仲介，和山丰关系挺好，其中一个帮助山丰卖过房，他们一直在山丰这个社区里深耕，山丰路上遇到，都会停下来和他们聊几句，有时闲了，散步中也到他们的门店小坐一会，听听他们讲最新的房产形势。不过，他们当上店主后，穿着也和山丰一样随便了。
2016年回到上海，山丰观察到上海房价的上涨空间已经不大，而山丰在纽约期间，所见的房价则相对便宜。於是山丰卖了殷逸小区的房子，大概是460万，还完房屋的贷款，还有大约430万，2017年，山丰到FairndPark购买一个house，价格大约56万美元，摺合人民币大概380万。本来打算在NewJersey购买两个Apartment公寓，山丰去看了几套，对其中相邻的两套已经满意了，b较有意思的是，带山丰看房的中介——首大纽约校友会的一位校友推荐的——始终觉得没有帮山丰把价格讲下来，好像过意不去，还准备带山丰看更多的房子，找到更划算的房子，但是，山丰当时时间很紧，最多在美国10天，山丰实在等不下去。於是，还是回到熟悉的FairndPark，Tulip上有三家仲介，进去谈下来感觉CoachRealtors最好，当天带山丰看了3套房子，山丰很快就确定了其中一套，第三天，就完成付款、签约，来的是一对母nV，nV儿看上去刚刚上大学的样子，都是b较漂亮优雅的白人nVX，母亲名字Deracey。帮助山丰的中介，也是一位很优雅、内行的nVX，50多岁，名字PatriciaMangan，山丰叫她Pat。然後，山丰委托Pat出租，房租定得b较低，很快就出租给了一位来美国留学（也许是博士後）的巴西人，白人，很高大健壮，一家三口，孩子大概只有两岁。期间，山丰和这位巴西男子通过不少电子邮件，他的英文信写得非常礼貌谦逊。他们住了一年，回巴西，房子接着租给了一对年轻夫妻，FrankRizzoandTeresaRizzo，山丰请他们在Tulip的Diner吃了一顿饭，他们告诉山丰，他们是义大利裔，就住在FairndPark那边相邻的FranklinSquare，夫妻俩都有义大利人的那种「见面熟」的特点，四川人也如此，大家聊得很高兴，也觉得彼此缘分难得，丈夫就在房产中介上班，他告诉山丰，最近房子价格上涨很厉害，但是他判断未来会跌下来，因此，现在不是购房的好时机，适合租房。两人在这里住了两年，期间，山丰和他们的通信很愉快。搬离时，他知道山丰还没有找到租客，也不在美国，就主动把他的中介推荐给山丰，让这位中介帮山丰找租客，很快确定了三个租客，再更认真对b他们的材料後，中介帮山丰确定了一家，这一次是一个韩国nV子和她父母。巧合的是，过了好久，山丰和中介通信中，突然意识到这个名字就是在路中拦住山丰，给山丰推荐Gee房子的Brigid，已经5年过去了。山丰2015年相识FairndPark，2017年在此购房，2022年回到美国，期间多次赴美，山丰一般都选择FairndPark附近的旅馆，特别是FairndParkMe，是山丰最喜Ai、最常的选择，与FairndPark好些人，也有了多年的交道，慢慢地，FairndPark，这个朴实的地方，山丰对它有点家的感觉。
2008年山丰为了说服老婆换房，曾经给老婆写过一份很详细的说明书，
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关於「香榭丽苑（盛房）」的考虑
优点：
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